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齐河万套房产要面市!没买房子老乡!就问你一句:你有钱吗?

时间:2018-06-20 来源:德州之窗

5月23日,齐河县房产经管中央发布官方通知,齐河正式限购。

限购之后,记者实地拜望齐河楼市,发现被限购的主城区今朝市场颠簸不大,而环济南地区的南城区及黄河生态城区,因为不在限购之列,今朝也较少受市场影响,依然很受外地人青睐。

看到这里,真是被老乡会当时发的文章:一语中的!

下半年,齐河县将汇合供给近万套房源,将缓和市场供求关系,给市场降温。

1.限购首要在主城区

对外埠购房者影响较小

5月30日,记者来到齐河县,对该地域限购后的市场情况进行实地探访。来到齐河之后,记者沿途发现,附近在建楼盘实在不少,碧桂园、融创等新入驻的楼盘都正在建设中。

正在拓荒扶植中的碧桂园项目地块

据了解,齐河县的楼市首要分为三个区域:主城区、城南新区以及黄河生态城区,本次限购政策主要适用于主城区。主城区规模是园区北路以南,纬二十一起以北,名嘉东路、津浦铁路以西。

记者首先来到主城区打听,澳海康城、新城悦隽、融创观澜府、东海清河园、绿城百合新城等十多个楼盘位于这一区域。

在清河园售楼处门口,记者发现有几个正在咨询的购房者,据相识,里面的购房者在退筹,今朝售楼处内不欢迎顾客。

据置业照料介绍,该楼盘属于当地刚需型产品,开盘刚竣事几天,均价7300元/平米,开盘即售罄,大多数都是本地购房者。

“限购前后分辨不大,购房者还是以当地人居多,四周区域,像禹城、济南等外埠购房者也有前来咨询的,然则数量并未几。”该置业顾问施展。

记者在探访中发现,齐河主城区的购房者首要来自于齐河县当地以及四周州里。乡镇购房者以刚需为主,主城区购房者更偏向于改良户型。此前,邻近地市投资客增多,也让主城区楼市产生了必然的恐慌情绪,主城区楼盘的去化也居高不下。

在售楼处记者还采访了一位齐河当地购房者,“本地购房者对刚需盘的需求照旧角力大的,政策限定了一部分外埠购房者另有一些炒佃农,照旧斗劲合理的,最少本地人购房不那么垂危了。”他对限购政策阐发认同。

在新城悦隽的售楼处,前来咨询的人也并不是许多。据该楼盘置业顾问先容,这里是洋房、小高层以及高层产品,价格在7000—8000元/平米。“限购政策还未出细则,我们还在等。今朝来看,限购前后的幻化不大。不外政策出台后欢迎的外地人不久,的确对外埠购房者需求有一定的影响。”该置业照料显示。

新城·悦隽售楼处

2.非限购地域无影响

外埠购房者络绎不绝

记者在探望中发现,齐河主城区刚需盘较多,限购前首要面向的顾客也是当地居民。而在齐河环济南地区,也就是南城区和黄河生态城区,楼盘则大部分以改良型产物为主,像绿城安德湖小镇、东友邦际生态城、碧桂园泉都汇、荣盛国际高尔夫温泉小镇等高端改进型楼盘。

荣盛国际高尔夫温泉小镇售楼处沙盘

因为南城区和黄河生态城区临时不在限购之列,因此政策对片区的影响较小。记者走访发明,片区楼盘的热度比主城区要高许多,售楼处里四处可见前来咨询的购房者。从均价来看,环济南区域楼盘价钱也比主城区相对高一些。

在荣盛国际高尔夫温泉小镇售楼处,记者看到售楼处前来咨询的购房者纷至沓来。置业顾问先容说,来这里的外地购房者较多,主要是济南人。

目前在售的是洋房产物,属于改进型产品,价钱在8100元/平米阁下。“这个价钱相比济南的房价而言,的确对济南购房者具有极大的吸引力。”该置业照料说,该楼盘置业照料也显露,来买房的济南人,大部门以投资为主,限购政策对楼盘没有任何影响。

3.下半年房源会集保释

非限购区域将成为置业热点

据了解,今朝齐河的房价在7000——8000元/阁下,限购前市场热度较高,房价一路上涨,许多楼盘异常是刚需盘出现“开盘即售罄”的状态。别的,非限购地域开售的楼盘相对较少,市场供给量不是很足,因此市场相对较为紧张。

东友邦际生态城售楼处

不外,下半年的齐河楼市将有不少房源会合入市,情况会变动不少。

“本年下半年齐河市场将会汇合释放上万套产物,在主城区内的产品也有,但不是许多,主要汇合在非限购地区。从这个角度说,限购对外埠购房者有一定影响,但不是很大,下半年他们依然有很大的购房空间。”东友邦际生态城的营销总经理李洪宾说。

像碧桂园安德湖小镇以及东盟国际生态城项目都属于以改进型产品为主的楼盘,房价也比济南低,非常符合大部分济南人的购房需求,再加上黄河大桥的开通,济南的流量会动员齐河的购房需求,这里就像是济南的后花圃,所以济南人角力热衷于到这里来投资,估计下半年齐河的非限购地区应该会成为置业热点。

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